+49 30 826 1070

Cramer Immobilien

RARITÄT im historischen HANSAVIERTEL + direkt an der SPREE + großzügiges Wohnen in Denkmal-Altbau .....

Foto zum Angebot ETW-Hol-254-8
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Eckdaten

Angebotsart: 
Etagenwohnung / Kauf
Kennung: 
ETW-Hol-254-8
Anschrift: 
Holsteiner Ufer 00
10557 Berlin / Tiergarten

Preise

Kaufpreis: 1.870.000,00 €
Hausgeld: ca. 887,00 €
Courtage / Provision: Käufer und Verkäufer teilen sich die Coutage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
provisionspflichtig: 

Flächen

Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmerzahl: 8
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 8
Anzahl Balkons: 1

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben
Etage: Hochparterre
Gesamtetagenzahl: 5
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Parkett
Küche: Wohnküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
Personenaufzug: 
Keller: 
Balkon / Terrasse: 
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nord, West
Verglasung: doppelt verglast
Türen (innen): Holz

Zustandsangaben

Baujahr: 1898
Alter: Altbau
Zustandsart: modernisiert
Sanierung (in %): 100
Renovierung: 100 %

Umfeld

Gebiet: Stadtzentrum
Aussicht: Fernblick

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen
vermietet: 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 

Beschreibung der Lage

Top Wohnlage direkt an der Spree mit Spreeblick im sog. Bandenburger Tor Bezirk (Tiergarten)
mit bester Anbindung an das öffentl. Verkehrsnetz - nur wenige Minuten zur S-Bahn Bellevue
oder U-Bahn Hansaplatz.

Zwischen Claudiusstr. und Bartningallee, nur ca. 10 Min. bis zum schönen
Englischen Garten/Tiergarten

Beste Anbindung an das öffentl. Verkehrsnetz:
nur wenige Minuten zur S-Bahn Bellevue oder U-Bahn Hansaplatz


Beschreibung der Ausstattung

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des klassischen Altbaus
der Jahrhundert-Wende

WOHNEN in einem der wenigen, nicht zerstörten und unter Denkmalschutz
stehenden bekannten Objekte, dem

BAUENSEMBLE HOLSTEINER UFER / CLAUDIUSSTR.

im historischen Teil des alten HANSAVIERTEL (Reichstagsviertel) in TIERGARTEN,

direkt an der Spree gelegen, mit herrlichem Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe

HOLSTEINER UFER - eine ruhige, mit vielen Bäumen und Sträuchern begrünte kleine
Anwohner-/Fahrradstrasse (Einbahnstr.) entlang der Spree, mit wünderschönen
blühenden Vorgärten

Verschwenderisch großzügiges Wohnen in der Belétage

mit vielen bestens erhaltenen Altbauelementen, wie sie zur Jahrhundertwende typisch waren:

- charmante Rundbogenfenster mit elektr. Jalousien
- hohe Räume mit üppigen Stuckdecken
- Tafelparkett
- große Flügeltüren mit Original-Türgriffen
- Original-Heizkörperverkleidungen

Gesamtgröße der bezugsfreien Wohnung beträgt ca. 254 qm,
aufgeteilt auf (s. Grundriß)

- großer heller Eingangsbereich

- 3 ineinander übergehende repräs. Räume mit gemütlichem
Balkon zur Spreeseite

- großes Berliner Zimmer

- 3 1/2 weitere Zimmer im Seitenflügel zum liebevoll gepflegten
Innenhof

- große, kaum benutzte und bestens gepflegte Einbau-Küche
mit neuwertigen Geräten von Miele und Siemens

- ein modernes großes Badezimmer mit Badewanne und
separater Dusche

- 1 modernes Duschbad im vorderen Bereich

- praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine

- 2 gut nutzbare Kellerverschläge

- ebenerdiger Aufzug bis zur Etage

Sowohl die Wohnung, die ggf. mit nur geringem Renovierungsaufwand sofort bezogen
werden könnte als auch das gesamte Objekt / Treppenhaus / Garten befinden sich
in bestens gepflegtem Zustand.

Aufwändige Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich.
Eine hohe Rücklage trägt zur Sicherheit bei!

IDEAL auch zur TEILGEWERBLICHEN NUTZUNG!

Beheizt wird das Objekt über sparsame Fernwärme.

Die von der Bundesregierung ggf. zukünftig notwendigen energetischen Maßnahmen
dürfen hier aufgrund des Denkmalschutzes nicht vorgenommen werden.


Weitere Informationen

Zu näheren Informationen sowie BESICHTIGUNGEN können Sie uns gern auch telefonisch erreichen:
CRAMER IMMOBILIEN
Tel: 030/826 1070
0172-3018 333
info@cramerimmobilien.de

Alle hier genannten Angaben beruhen auf Unterlagen der Eigentümerin -
Cramer Immobilien kann dafür keine Haftung übernehmen!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot,
das Cramer Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag anbietet - eine
unabgestimmte Weitergabe an Dritte ist untersagt!

Unsere AGB'S, Datenschutzerklärung sowie Widerrufsklausel finden Sie unter:
www.cramerimmobilien.de

Fotos


























Ingrid und Andreas Cramer

Immobilienmakler

Cunostr. 64
D-14193 Berlin

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info@cramerimmobilien.de

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