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Cramer Immobilien

Einzigartiges Baudenkmal: Karl-Marx Allee/FRANKFURTER TOR + vermietete + 4,5 Zi + 2. OG + Balkon + Fahrstuhl * ...

Foto zum Angebot ETW3+4FT-8
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Eckdaten

Angebotsart: 
Etagenwohnung / Kauf
Kennung: 
ETW3+4FT-8
Anschrift: 
Frankfurter Tor 8
10243 Berlin / Friedrichshain

Preise

Kaufpreis: 550.000,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 
Hausgeld: ca. 458,57 €
Mieteinnahmen p.a. IST: 16.777,92 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.398,16 €
Courtage / Provision: 3,57 % inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis für den Käufer
provisionspflichtig: 

Flächen

Wohnfläche: ca. 129,31 m²
Zimmerzahl: 4,5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 5
Anzahl Balkons: 1

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Etage: 2
Gesamtetagenzahl: 6
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Küche: Wohnküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Fenster, mit Waschmaschine
Personenaufzug: 
Keller: 
Balkon / Terrasse: 
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
Technik: Kabel-TV
Verglasung: Schallschutz
möbliert: nein
Fenster: Holz

Zustandsangaben

Baujahr: 1953
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Sanierungsjahr: 1994

Umfeld

Gebiet: Stadtzentrum
Aussicht: Fernblick
Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn): ca. 50 m

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen
vermietet: 
vermietet (in %): 100
denkmalgeschützt: 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 
erstellt am: 05.07.2018
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 202 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: 

Beschreibung der Lage

Zentrale Innenstadtlage City-Ost
Kaum wiederholbarer Baubestand Karl-Marx-Allee
direkt am Frankfurter Tor mitten in der Stadt
mit tollem Ausblick!
Durch die Süd-/Westlage zum Hof sehr ruhig und sehr hell!

Zitat des renommierten Architekten und Baumeister ALDO ROSSI (u..a. Potsdamer Platz):
"Die Karl-Marx Allee ist als große urbane Stadt angelegt, geprägt von Säulengängen und
stilistischen Elementen von bemerkenswerter Qualität"


Beschreibung der Ausstattung

2 VERMIETETE !
Eigentumswohnungen am Prachtboulevard KARL-MARX ALLEE
"Frankfurter Tor"

WOHNEN in einem einzigartigen architektonischen Baudenkmal-Juwel aus 1953 -
im sog. "Petersburger Stil" mit imposantem Entrée

Vollständige durchgreifende Sanierung des Gesamtobjektes
ab 1992 nach Vorgaben des DENKMALSCHUTZES !

Vermieteter, guter Bestandszustand.

- sehr ruhige Lage zur sonnigen Süd- und Westseite
mit weitläufigem Grünblick

- sehr helle 4,5 Zimmer Wohnung (zusammengelegt)

- im 2. OG (von 6 Stockwerken!)

- mit ebenerdigem Aufzug

- große, sonnige Zimmer mit sehr schönem Blick nach
Süden + Westen Richtung Alexanderplatz/Fernsehturm

- gemütlicher Sonnenbalkon Richtung Süd-/West

- große, ruhige Schlafzimmer mit viel Stellfläche

- geräumige Küche mit Platz für kleinen Eßtisch

- 1 Bad mit- und 1 Bad ohne Fenster

- mit dem Denkmalschutz abgestimmte schallisolierte Holzfenster der Schallschutz Klasse 4

- Keller im Sondereigentum

- Fernwärme - Zentralheizung

- es wurden 2 Zweizimmerwohnungen zusammengelegt. Gutachten mit Genehmigung
zur Zusammenlegung liegt vor.
Jedoch 2 Strom- und Heizkreise sowie 2 Grundbuchblätter

- spätere Trennung in 2 Wohnungen ist problemlos möglich

- alle öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer
Umgebung U-Bahn "Frankfurter Tor" direkt vor der Tür

- Wohngeld mtl. Whg. 03, 67,58 qm
€ 238,37
Wohngeld mtl. Whg. 04, 61,73 qm
€ 220,20

Diese Wohnung ist vermietet. Besichtigungen daher nur nach Absprache mit der Mieterin.

Die abgebindeten Fotos zeigen Beispielbilder einer ähnlichen
Wohnung im gleichen Aufgang. Die beiden angebotenen Wohnungen
sind derzeit vermietet und nicht renoviert aber in gutem Zustand.

Zitat des renommierten Architekten und Baumeister
ALDO ROSSI (u..a. Potsdamer Platz):
"Die Karl-Marx Allee ist als große urbane Stadt angelegt,
geprägt von Säulengängen und stilistischen Elementen von
bemerkenswerter Qualität"


Weitere Informationen

Dieses Angebot basiert auf der Geschäftsgrundlage unserer AGB's die über unsere Homepage
eingesehen werden kann und wurde nach besten Wissen erstellt.
Alle Aussagen zum angebotenen Objekt basieren auf Aussagen der Verkäuferseite
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Fotos















Ingrid und Andreas Cramer

Immobilienmakler

Cunostr. 64
D-14193 Berlin

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