Cramer Immobilien

Frankfurter Tor 1 + einzigartiges Baudenkmal Karl-Marx Allee + vermietete 4.5 Zi. + 2. OG + Aufzug * .....

Eckdaten

Angebotsart:
Etagenwohnung / Kauf
Kennung:
FT1-4-139-Neu

Anschrift:
Frankfurter Tor 1
10243 Berlin / Friedrichshain

Preise

Kaufpreis: 965.000,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Hausgeld: ca. 464,03 €

Mieteinnahmen pro Monat: 1.102,99 €

Courtage / Provision: 2,38 % inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis für den Käufer

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche: ca. 149,3 m²

Zimmerzahl: 4,5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 4

vermietbare Fläche: ca. 149,3 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung: Luxus

Etage: 2

Gesamtetagenzahl: 10

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Küche: Wohnküche

Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Fenster

weitere Räume: Abstellraum

Personenaufzug:

Keller:

Technik: Kabel-TV

Verglasung: Schallschutz, dreifach verglast, einbruchsicheres Glas

möbliert: nein

Fenster: Holz

Zustandsangaben

Baujahr: 1953

Alter: Altbau

Zustandsart: gepflegt

Sanierungsjahr: 1996

Umfeld

Gebiet: Stadtzentrum

Lage: unverbaubar

Aussicht: Fernblick

Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn): ca. 50 m

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen

vermietet:

Lage im Gebäude: Vorderhaus

denkmalgeschützt:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 202 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung im Detail

Toller Blick über das Frankfurter Tor bis zum Alexanderplatz!

Zitat des renommierten Architekten und Baumeister
ALDO ROSSI (u..a. Potsdamer Platz):
"Die Karl-Marx Allee ist als große urbane Stadt angelegt,
geprägt von Säulengängen und stilistischen Elementen von
bemerkenswerter Qualität"

weitere Informationen gern auf Anfrage:

CRAMER IMMOBILIEN
Tel: 49-30-826 1070

oder per Mail:
info@cramerimmobilien.de

Beschreibung der Lage

Top Innenstadtlage, sehr gut erreichbar direkt am Frankfurter Tor.
Guter Blick über die gesamte Karl-Marx-Allee bis Strausberger Platz
und Alexanderplatz!

Beschreibung der Ausstattung

VERMIETETE Top-Eigentumswohnung am Prachtboulevard
KARL-MARX ALLEE

Direkt am "Frankfurter Tor" gelegen!

WOHNEN in einem einzigartigen architektonischen
Baudenkmal-Juwel aus 1953 - im sog. "Petersburger Stil"
mit imposantem Entrée

Vollständige durchgreifende Sanierung des Gesamtobjektes
ab 1998 nach Vorgaben des DENKMALSCHUTZES !

Die hier angebotene Wohnung wurde noch einmal Ende 2013
umfangreich ausgestattet und befindet sich in sehr gutem
Bestandszustand.

- 4,5 Zimmer Wohnung + große
Wohndiele

- im hohen 2. OG von 10 Stockwerken

- mit 2 ebenerdigen Aufzügen

- große, sonnige Wohnung mit
sehr schönem Blick auf das
Frankfurter Tor

- großzügige helle Räume mit viel
Stellfläche

- geräumige Wohnküche

- gefliestes Wannenbad

- Gäste-WC

- sehr großzügiger
Eingangs-/Flurbereich

- mit dem Denkmalschutz abgestimmte
schallisolierte Holzfenster

- umfangreiche Sicherheitsausstattung

- Keller im Sondereigentum

- Fernwärme - Zentralheizung

- Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit
464,03 € warm
- Zusätzlicher Mittelzufluss durch anteilige Miete
am Gemeinschaftseigentum derzeit € 187,29

- alle öffentlichen Verkehrsmittel in
unmittelbarer Umgebung U-Bahn
Frankfurter Tor direkt vor der Tür

BEI DEN ABGEBILDETEN FOTOS HANDELT ES SICH UM
BEISPIELFOTOS EINER vergleichbaren WOHNUNG !

Besichtigungen nur in Abstimmung mit dem Mieter sind möglich.

Weitere Auskünfte über
cramer-gbr@t-online.de

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