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Cramer Immobilien

Frankfurter Tor + einzigartiges Baudenkmal Karl-Marx Allee + derzeit verm. 4 1/2 Zi. + 7. OG + Aufzug * .....

Foto zum Angebot FT9-7-145 - Neu
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Eckdaten

Angebotsart: 
Etagenwohnung / Kauf
Kennung: 
FT9-7-145 - Neu
Anschrift: 
Frankfurter Tor 9
10243 Berlin / Friedrichshain

Preise

Kaufpreis: 790.000,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 
Hausgeld: ca. 481,44 €
Mieteinnahmen p.a. IST: 20.923,92 €
Mieteinnahmen p.a. SOLL: 20.923,92 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.743,66 €
Courtage / Provision: 3,57 % inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis für den Käufer
provisionspflichtig: 

Flächen

Wohnfläche: ca. 145,22 m²
Zimmerzahl: 4,5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 3
Anzahl separater WC's: 2
vermietbare Fläche: ca. 145,22 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben
Etage: 7
Gesamtetagenzahl: 10
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Klimahausstandard: Denkmalschutz
Küche: Einbauküche, Wohnküche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne
weitere Räume: Abstellraum
Personenaufzug: 
Keller: 
Technik: Kabel-TV
Verglasung: Schallschutz, doppelt verglast
möbliert: nein
Fenster: Holz

Zustandsangaben

Baujahr: 1953
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Sanierungsjahr: 1996

Umfeld

Gebiet: Stadtzentrum
Lage: unverbaubar
Aussicht: Fernblick
Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn): ca. 50 m

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen
vermietet: 
denkmalgeschützt: 

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 202 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: 

Beschreibung im Detail

Zitat des renommierten Architekten und Baumeister ALDO ROSSI (u..a. Potsdamer Platz):
"Die Karl-Marx Allee ist als große urbane Stadt angelegt, geprägt von Säulengängen und stilistischen Elementen von bemerkenswerter Qualität"

weitere Informationen gern auf Anfrage:

CRAMER IMMOBILIEN
Tel: 49-30-826 1070

oder per Mail:
info@cramerimmobilien.de


Beschreibung der Lage

Top Innenstadtlage Friedrichshain, sehr gut erreichbar direkt am Frankfurter Tor.
U-Bahn direkt vor der Tür. Nur ein Steinwurf zum Alexanderplatz.


Beschreibung der Ausstattung

Eigentumswohnung am Prachtboulevard
KARL-MARX ALLEE

Direkt am "Frankfurter Tor" gelegen!

WOHNEN in einem einzigartigen architektonischen Baudenkmal-Juwel
aus 1953 - im sog. "Petersburger Stil" mit imposantem Entrée

Vollständige durchgreifende Sanierung des Gesamtobjektes ab 1992
nach Vorgaben des DENKMALSCHUTZES !

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in sehr gutem Bestandszustand,
ist derzeit vermietet, Eigenbedarf ist möglich!

Ein Mietervorkaufsrecht besteht nicht!

- 4,5 Zimmer Wohnung

- gut nutzbare großzügige
Empfangsdiele

- im hohen 7. OG von 10 Stockwerken

- mit ebenerdigem Aufzug

- große, sonnige Wohnung mit
sehr schönem Rundumblick im
Turmbau gelegen!

- großzügige Räume mit viel Stellfläche

- geräumige Küche mit Platz für
Esstisch

- weiß gefliestes Wannenbad

- Gäste-WC

- mit dem Denkmalschutz abgestimmte
schallisolierte Holzfenster

- sehr repräsentativ geschnitten

- sehr schönes Parkett in den
Wohnräumen

- Diverse Einbauten wie Heizkörper -
verkleidungen sowie große Teile der
originalen Einbauküche sind noch
vorhanden.

- Ein Keller gehört zur Wohnung
(Sondereigentum)

- Fernwärme - Zentralheizung

- Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit
481,44 € warm

- Die jährliche Bruttomiete (inkl.
Betriebskosten) beträgt € 20.923,92

- zusätzlicher Ertrag durch
Eigentumsanteil an Gewerbe- und
Lagerräumen.

- alle öffentlichen Verkehrsmittel in
unmittelbarer Umgebung U-Bahn
Frankfurter Tor direkt vor der Tür

BEI DEN ABGEBILDETEN FOTOS HANDELT ES SICH UM BEISPIELFOTOS EINER vergleichbaren WOHNUNG !

Originalfotos liegen bei Interesse vor.

Besichtigungen in Abstimmung mit dem Mieter sind möglich.

Auskünfte zum bestehenden Mietvertrag und weitere Auskünfte über
cramer-gbr@t-online.de oder
Tel.: 030 8261637


Weitere Informationen

Dieses Angebot basiert auf der Geschäftsgrundlage unserer AGB's
die über unsere Homepage eingesehen werden kann.
Dieses Angebot basiert auf der Geschäftsgrundlage unserer AGB's
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Dieses Angebot wurde nach besten Wissen erstellt.
Alle Aussagen zum angebotenen Objekt basieren auf Aussagen der
Verkäuferseite für die wir keine Haftung übernehmen können.

Bitte beachten Sie diesen Hinweis zum Datenschutz!
Unsere Datenschutzrichtline können Sie auf unserer Homepage unter
www.cramerimmobilien.de einsehen oder bei uns abfragen. Wenn Sie
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Weitere Einzelheiten zu den Angeboten gern auf Anfrage.
Kontaktdaten siehe Homepage
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Fotos















Ingrid und Andreas Cramer

Immobilienmakler

Cunostr. 64
D-14193 Berlin

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