Cramer Immobilien

Frankfurter Tor + einzigartiges Baudenkmal Karl-Marx Allee + vermietete 5 1/2 Zi. + 4. OG + Aufzug * ....

Eckdaten

Angebotsart:
Etagenwohnung / Kauf
Kennung:
FT9-0501 - Neu

Anschrift:
Frankfurter Tor 9
10243 Berlin / Friedrichshain

Preise

Kaufpreis: 625.000,00 €

Betriebs-/ Nebenkosten: 505,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Mieteinnahmen p.a. IST: 20.501,64 €

Mieteinnahmen p.a. SOLL: 20.501,64 €

Mieteinnahmen pro Monat: 1.708,47 €

Courtage / Provision: 3,57 % inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis für den Käufer

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche: ca. 150,26 m²

Zimmerzahl: 5,5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 6

vermietbare Fläche: ca. 150,26 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal

Etage: 4

Gesamtetagenzahl: 10

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Parkett

Küche: Wohnküche

Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Fenster

weitere Räume: Abstellraum

Personenaufzug:

Keller:

Technik: Kabel-TV

Verglasung: Schallschutz, doppelt verglast

möbliert: nein

Fenster: Holz

Zustandsangaben

Baujahr: 1953

Alter: Altbau

Zustandsart: gepflegt

Sanierungsjahr: 1996

Umfeld

Gebiet: Stadtzentrum

Lage: unverbaubar

Aussicht: Fernblick

Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn): ca. 50 m

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen

vermietet:

denkmalgeschützt:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 202 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung im Detail

Zitat des renommierten Architekten und Baumeister ALDO ROSSI (u..a. Potsdamer Platz):
"Die Karl-Marx Allee ist als große urbane Stadt angelegt, geprägt von Säulengängen und stilistischen Elementen von bemerkenswerter Qualität"

weitere Informationen gern auf Anfrage:

CRAMER IMMOBILIEN
Tel: 49-30-826 1070

oder per Mail:
info@cramerimmobilien.de

Beschreibung der Lage

Top Innenstadtlage Friedrichshain, sehr gut erreichbar direkt am Frankfurter Tor. U-Bahn direkt vor der Tür. Nur ein Steinwurf zum Alexanderplatz.

Beschreibung der Ausstattung

VERMIETETE Eigentumswohnung am Prachtboulevard
KARL-MARX ALLEE

Direkt am "Frankfurter Tor" gelegen!

WOHNEN in einem einzigartigen architektonischen Baudenkmal-Juwel aus 1953 - im sog. "Petersburger Stil" mit imposantem Entrée

Vollständige durchgreifende Sanierung des Gesamtobjektes ab 1998 nach Vorgaben des DENKMALSCHUTZES !

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in gutem Bestandszustand .

- 5 1/2 - Zimmer Wohnung

- im hohen 4. OG von 10 Stockwerken

- mit ebenerdigem Aufzug

- große, sonnige Wohnung mit
sehr schönem Rundumblick im
Turmbau gelegen!

- großzügige Räume mit viel Stellfläche

- geräumige Küche mit Platz für Eßtisch

- weiß gefliestes Wannenbad

- Gäste-WC

- sehr großzügiger
Eingangs-/Flurbereich

- mit dem Denkmalschutz abgestimmte
schallisolierte Holzfenster

- sehr repräsemtativ geschnitten!

- Keller gehört zur Wohnung

- Fernwärme - Zentralheizung

- Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit
509,38 € warm

- Die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten) beträgt € 20.501,64

- zusätzlicher Ertrag durch Eigentumsanteil an Gewerbe- und Lagerräumen

- alle öffentlichen Verkehrsmittel in
unmittelbarer Umgebung U-Bahn
Frankfurter Tor direkt vor der Tür

BEI DEN ABGEBILDETEN FOTOS HANDELT ES SICH UM BEISPIELFOTOS EINER vergleichbaren WOHNUNG !

Besichtigungen in Abstimmung mit dem Mieter sind möglich.

Weitere Auskünfte über
cramer-gbr@t-online.de

Weitere Informationen

Dieses Angebot basiert auf der Geschäftsgrundlage unserer AGB's
die über unsere Homepage eingesehen werden kann.
Dieses Angebot wurde nach besten Wissen erstellt.
Alle Aussagen zum angebotenen Objekt basieren auf
Aussagen der Verkäuferseite für die wir keine Haftung
übernehmen können.

Bitte beachten Sie diesen Hinweis zum Datenschutz!
Unsere Datenschutzrichtline können Sie auf unserer Homepage unter
www.cramerimmobilien.de einsehen oder bei uns abfragen. Wenn Sie
Informationen bei uns anfordern, erklären Sie sich damit einverstanden,
dass wir Ihre Daten verarbeiten dürfen, da wir Ihnen ansonsten die
abgefragten Informationen nicht übermitteln können.

Weitere Einzelheiten zu den Angeboten gern auf Anfrage.
Kontaktdaten siehe Homepage
www.cramerimmobilien.de