Cramer Immobilien

Frankfurter Tor + einzigartiges Baudenkmal Karl-Marx Allee + derzeit verm. 4 1/2 Zi. + 7. OG + Aufzug * .....

Eckdaten

Angebotsart:
Etagenwohnung / Kauf
Kennung:
FT9-7-145 - Neu

Anschrift:
Frankfurter Tor 9
10243 Berlin / Friedrichshain

Preise

Kaufpreis: 790.000,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Hausgeld: ca. 481,44 €

Mieteinnahmen p.a. IST: 20.923,92 €

Mieteinnahmen p.a. SOLL: 20.923,92 €

Mieteinnahmen pro Monat: 1.743,66 €

Courtage / Provision: 3,57 % inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis für den Käufer

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche: ca. 145,22 m²

Zimmerzahl: 4,5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohnzimmer: 1

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 3

Anzahl separater WC's: 2

vermietbare Fläche: ca. 145,22 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben

Etage: 7

Gesamtetagenzahl: 10

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Klimahausstandard: Denkmalschutz

Küche: Einbauküche, Wohnküche

Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne

weitere Räume: Abstellraum

Personenaufzug:

Keller:

Technik: Kabel-TV

Verglasung: Schallschutz, doppelt verglast

möbliert: nein

Fenster: Holz

Zustandsangaben

Baujahr: 1953

Alter: Altbau

Zustandsart: gepflegt

Sanierungsjahr: 1996

Umfeld

Gebiet: Stadtzentrum

Lage: unverbaubar

Aussicht: Fernblick

Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn): ca. 50 m

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen

vermietet:

denkmalgeschützt:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Art des Energieausweises: nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 202 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Beschreibung im Detail

Zitat des renommierten Architekten und Baumeister ALDO ROSSI (u..a. Potsdamer Platz):
"Die Karl-Marx Allee ist als große urbane Stadt angelegt, geprägt von Säulengängen und stilistischen Elementen von bemerkenswerter Qualität"

weitere Informationen gern auf Anfrage:

CRAMER IMMOBILIEN
Tel: 49-30-826 1070

oder per Mail:
info@cramerimmobilien.de

Beschreibung der Lage

Top Innenstadtlage Friedrichshain, sehr gut erreichbar direkt am Frankfurter Tor.
U-Bahn direkt vor der Tür. Nur ein Steinwurf zum Alexanderplatz.

Beschreibung der Ausstattung

Eigentumswohnung am Prachtboulevard
KARL-MARX ALLEE

Direkt am "Frankfurter Tor" gelegen!

WOHNEN in einem einzigartigen architektonischen Baudenkmal-Juwel
aus 1953 - im sog. "Petersburger Stil" mit imposantem Entrée

Vollständige durchgreifende Sanierung des Gesamtobjektes ab 1992
nach Vorgaben des DENKMALSCHUTZES !

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in sehr gutem Bestandszustand,
ist derzeit vermietet, Eigenbedarf ist möglich!

Ein Mietervorkaufsrecht besteht nicht!

- 4,5 Zimmer Wohnung

- gut nutzbare großzügige
Empfangsdiele

- im hohen 7. OG von 10 Stockwerken

- mit ebenerdigem Aufzug

- große, sonnige Wohnung mit
sehr schönem Rundumblick im
Turmbau gelegen!

- großzügige Räume mit viel Stellfläche

- geräumige Küche mit Platz für
Esstisch

- weiß gefliestes Wannenbad

- Gäste-WC

- mit dem Denkmalschutz abgestimmte
schallisolierte Holzfenster

- sehr repräsentativ geschnitten

- sehr schönes Parkett in den
Wohnräumen

- Diverse Einbauten wie Heizkörper -
verkleidungen sowie große Teile der
originalen Einbauküche sind noch
vorhanden.

- Ein Keller gehört zur Wohnung
(Sondereigentum)

- Fernwärme - Zentralheizung

- Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit
481,44 € warm

- Die jährliche Bruttomiete (inkl.
Betriebskosten) beträgt € 20.923,92

- zusätzlicher Ertrag durch
Eigentumsanteil an Gewerbe- und
Lagerräumen.

- alle öffentlichen Verkehrsmittel in
unmittelbarer Umgebung U-Bahn
Frankfurter Tor direkt vor der Tür

BEI DEN ABGEBILDETEN FOTOS HANDELT ES SICH UM BEISPIELFOTOS EINER vergleichbaren WOHNUNG !

Originalfotos liegen bei Interesse vor.

Besichtigungen in Abstimmung mit dem Mieter sind möglich.

Auskünfte zum bestehenden Mietvertrag und weitere Auskünfte über
cramer-gbr@t-online.de oder
Tel.: 030 8261637

Weitere Informationen

Dieses Angebot basiert auf der Geschäftsgrundlage unserer AGB's
die über unsere Homepage eingesehen werden kann.
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Dieses Angebot wurde nach besten Wissen erstellt.
Alle Aussagen zum angebotenen Objekt basieren auf Aussagen der
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