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Cramer Immobilien

GRUNEWALD Top-Lage am Tennis-Club Blau-Weiss * geräumiges * sonniges * Einfamilienhaus mit Garten *

Foto zum Angebot ETW-300-7
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Eckdaten

Angebotsart: 
Einfamilienhaus / Kauf
Kennung: 
ETW-300-7
Anschrift: 
Waldmeisterstr. 00
14193 Berlin / Grunewald

Preise

Kaufpreis: 1.750.000,00 €
Courtage / Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmerzahl: 7
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 7
Anzahl Terrassen: 1
Terrassenfläche: ca. 30 m²
Anzahl Loggia: 1
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Gartenfläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 358 m²

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Bauart des Hauses: Massivhaus
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
Keller: 
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: 
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
Verglasung: doppelt verglast
möbliert: teilweise
Kamin (Art): offener Kamin
Fenster: Holz
Dachform: Satteldach
Swimmingpool: 
Baumbestand: 

Zustandsangaben

Baujahr: 1978
Alter: Neubau
Zustandsart: voll renovierungsbedürftig

Umfeld

Gebiet: Wohngebiet

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen
vermietet: 
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
Haustiere: ja

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: 
erstellt am: 24.01.2019
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129,6 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: 

Beschreibung im Detail

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Unterlagen/Aussagen der Verkäuferin,
für die Cramer Immobilien keine Haftung übernimmt!

Allgem. Geschäftsbedingenungen der Fa. Cramer Immobilien sowie unsere
Datenschutzverordnung
können unter
www.cramerimmobilien.de
eingesehen werden!


Beschreibung der Lage

Absolute Top-Wohnlage in Berlin-Grunewald
direkt am Tennis-Club Blau-Weiss nahe
Roseneck mit bester Anbindung an die
Innenstadt Berlin-West


Beschreibung der Ausstattung

Das Haus wurde gerade geräumt - BESICHTIGUNGEN flexibel möglich!

Top GRUNEWALD-Lage - WALDMEISTERSTR.
- nur ca. 300 m bis zum beliebten Grunewaldsee
- ca. 700 m bis zum "Roseneck" mit allen
Einkaufsmöglichkeiten des tgl. Bedarfs, Ärzten,
Cafés etc.
- ca. 2,5 km bis Kurfürstendamm/City-West

Familiäres Wohnen in ruhiger Umgebung nah City-West / Kurfürstendamm

Ideal auch für Familien mit Kindern, da in weitläufiger parkähnlicher WEG-Wohnanlage mit kleinem Spielplatz

Gepflegtes 3-geschossiges Einfamilien-Haus Baujahr 1979

Großzügiges Wohnen auf 4 Ebenen mit

ca. 285 qm Wohnfläche ohne UG
ca. 360 qm Wohn-/Nutzfläche inkl. ausgebautem UG

ca. 440 qm gemütlichem und uneinsehbarem Gartengrundstück

Individuelle Aufteilungsmöglichkeiten durch variablen Grundriss (s. Anlage)

Derzeitige Aufteilung wie folgt:

EG: großzügiger Wohn-/Eßbereich mit offener Küche
- und gemütlicher Kaminecke
- 2 sonnige, nicht einsehbare Terrassen mit
Gartenzugang
- geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC

1. OG:
- 3 Schlafzimmer
- Zugang zum großen Sonnenbalkon
- großes Wannen-/Duschbad

DG:
- 2 schöne, gemütliche Dach-Zimmer
- Wannen-/Duschbad

UG: ausgebautes UG - ideal nutzbar als Büro,
oder Au-Pair / Gäste
- Duschbad
- Sauna sowie
- umgebauter stillgelegter Poolbereich
(nicht in Flächenberechnung enthalten ca.
80 qm !)
- div. Abstell-/Technikräume

- Direkter Zugang zum PKW-Stellplatz in der
Tiefgarage

- Stellplatz optional

- teilgewerbliche Nutzung / Praxis / Büro ist ggf.
gestattet


Weitere INFORMATIONEN/BESICHTIGUNG
gern auf Anfrage:

CRAMER IMMOBILIEN
Tel: 030-826 1070
0172-3018 333

Oder per Mail
info@cramerimmobilien.de


Weitere Informationen

Widerrufsbelehrung für den Verbraucher -
W i d e r r u f s r e c h t
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cramer Immobilien - Andreas und Ingrid Cramer GbR
Cunostrasse 64, D-14193 Berlin
Tel.: 030 8261637
Fax 030 8950 3278
Email: cramer-gbr@t-online.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Objekt/Bestellt/Nachgewiesen am (*)/ erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Fotos




























Ingrid und Andreas Cramer

Immobilienmakler

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